上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告(gào)称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主席(xí)。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不(bù)过，公(gōng)告并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)被(bèi)董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执(zhí)行官的(de)李从瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼(jiān)执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为(wèi)首席(xí)财务(wù)官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进(jìn)入(rù)中化(huà)集(jí)团，先(xiān)后在上海石(shí)油(yóu)储(chǔ)罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任中化(huà)方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在(zài)北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金(jīn)茂(mào)府”问(wèn)世，并(bìng)连续(xù)两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此(cǐ)成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名(míng)为中国金(jīn)茂控股集团有限(xiàn)公司(sī)，在(zài)名(míng)称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字(zì)，标(biāo)志(zhì)着金(jīn)茂从传(chuán)统(tǒng)地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带(dài)到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出色的(de)业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不包(bāo)括(kuò)他(tā)持有的(de)股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末(mò)持(chí)股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签约(yuē)销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前(qián)20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累(lèi)计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的(de)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获(huò)董事(shì)会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大(dà)学机(jī)械工程系焊接技术(shù)与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管理学(反函数的性质是什么意思，反函数得性质xué)院(yuàn)高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集(jí)团(tuán)人(rén)力资源(yuán)部副总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油公司(sī)副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)党(dǎng)委书(shū)记(jì)、总经理及董事(shì)长，中化集团和(hé)中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员(yuán)及首席(xí)执行官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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