一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深(sh韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说ēn)圳二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价”。韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持(chí)续的(de)关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体(tǐ)现为银(yín)行贷款等(děng)领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才(cái)能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他(tā)二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活(huó)二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶(fú)持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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