一线(xiàn)城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施(shī)这(zhè)条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接到(dào)正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的(de)规则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事(shì)情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气(qì)公(gōng)布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山(shān)、福田(tián)、宝安中(zhōng)心(xīn)区(qū)的高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个(gè)城(chéng)市陆续(xù)跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不(bù)忍睹。商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉(chén)重(zhòng)代(dài)价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实(shí)经历其(qí)中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级(xīn)闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高达(dá)20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房指导价的(de)城(chéng)市(shì)陆陆(lù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

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