曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的(de)同(tóng)心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前(qián)被(bèi)债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗了(le)

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)在港的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金(jīn)流断裂的(de)原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其(qí)2017年(nián)投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的(de)石化集(jí)团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融(róng)分析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额(é)并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不(bù)了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放(fàn心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗g)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身边无(wú)论是公司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像(xiàng心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗)李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包(bāo)含(hán)了(le)深港两地122家优质(zhì)民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被(bèi)康美制(zhì)药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如(rú)荼的(de)时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业(yè)都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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