楼市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分(fēn)化行情(qíng)是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批(pī)准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测(cè)量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发(fā)布(bù)《关于本市实施(shī)多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实(shí)际(jì)房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的基(jī)础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积(jī)金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城(chéng)市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhō一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不u)与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策(cè)适度(dù)放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目(mù)约16个(gè)，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构(gòu)看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业(yè)情(qíng)绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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