豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没(méi)有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不(bù)过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的(de)客人(rén)也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本(běn)地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的(de)都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买房的(de)时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群(qún)核(hé)心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区开(kāi)发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗代财经(jīng)，周一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区(qū)不是(shì)连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部(bù)各(gè)区之间的人(rén)口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国(guó)人(rén)口普查公(gōng)报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业(yè)增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年(nián)一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手房的再利(lì)用(yòng)应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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