OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协(xié)议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益人(rén)将(jiāng)继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始权益(yì)人(rén)相关负(fù)责人也表(biǎo)示(shì)，近(jìn)期(qī)已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但(dàn)其实(shí)不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其(qí)内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市(shì)场价格开始(shǐ)震(zhèn)荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上(shàng)市(shì)以来，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业园区(qū)基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张(zhāng)江光大园项目出租(zū)率有所下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩募(mù)的(de)项目又遭(zāo)遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导致(zhì)二级市场价(jià)格出现波动。”一位业内人(rén)士分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士(shì)看来(lái)，尽(jǐn)管出于风险规(guī)避的原因，最近几个交易日(rì)场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公(gōn没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思g)募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌(diē)并(bìng)不会从(cóng)根(gēn)本(běn)上影响其内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前随着二级市场价(jià)格(gé)下跌(diē)，风险也(yě)得到一(yī)定(dìng)释放(fàng)，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完(wán)全(quán)触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位业内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不(bù)少产品(pǐn)年内二级(jí)市场跌(diē)幅较大，其(qí)实有些隐含(hán)收益(yì)率高的(de)产品具备一定的投资价(jià)值，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济(jì)复苏的(de)步伐(fá)，产业(yè)园(yuán)区、物流类等REITs产品具(jù)备一定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私募(mù)基金执行董事(shì)高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招商，平(píng)稳(wěn)过度对经营(yíng)现(xiàn)金流没有(yǒu)造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少(shǎo)了(le)，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到(dào)租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技(jì)。随后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入(rù)基础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库(kù)科(kē)技后续情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光(guāng)大园项目出租率下(xià)降事项，一度二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会中(zhōng)管理人就(jiù)相关事(shì)项进行了(le)解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振，二级市(shì)场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园(yuán)项目的信心(xīn)，预计(jì)签署意向书和合(hé)同(tóng)谈判(pàn)中(zhōng)的储(chǔ)备租(zū)户正(zhèng)常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租(zū)率(lǜ)将得到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公告引(yǐn)起了市场(chǎng)各(gè)方的广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间即奔(bēn)赴现(xiàn)场进行了沟通和(hé)核(hé)实(shí)工(gōng)作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租(zū)的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度(dù)重视，据悉新(xīn)区国(guó)资委也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较(jiào)丰富的(de)，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产业客户(hù)，租赁意向面积(jī)超过了(le)2万方。从意向储(chǔ)备(bèi)转(zhuǎn)化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租户(hù)。虽然(rán)收了三个月履(lǚ)约保证(zhèng)金给了我(wǒ)们(men)一些空间，但本(běn)着对首批(pī)扩募、对市(shì)场负(fù)责的态度，我们(men)肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期(qī)内完成去化(huà)。”相关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大园项目一(yī)季度末也有将近30％的(de)空置率，原(yuán)始权益人有那么多储备租户(hù)，之(zhī)前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都(dōu)坚持(chí)以(yǐ)市场化运(yùn)营为导向，历(lì)史运营(yíng)表现稳定，租(zū)户的调(diào)租和换租都属于正常情况，而这次项(xiàng)目的大(dà)租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得(dé)到及时(shí)修复后(hòu)，张江这(zhè)边也作了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了(le)一(yī)些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润(rùn)大厦和(hé)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目在给(gěi)租(zū)户的(de)分隔(gé)空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润(rùn)大厦多是两千(qiān)多(duō)平的大(dà)平层，楼的(de)成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层(céng)以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋(dòng)形态的物(wù)业(yè)。租户自身也(yě)会有诉求，也(yě)会根据自身(shēn)需求和预算挑选区域(yù)内的不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资(zī)产(chǎn)的管理人都变成了一家(jiā)，后续我(wǒ)们(men)在资源共享和联合(hé)营销方面(miàn)能更(gèng)加充分发挥协同(tóng)效应(yīng)，相(xiāng)信可以做得(dé)更好(hǎo)。”上(shàng)述负责人补充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和(hé)张江高科目(mù)前在管资(zī)产约五百(bǎi)万方，还有一些其他(tā)在开(kāi)发(fā)的储备项(xiàng)目，这些都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间资产上市平(píng)台(tái)目标的坚(jiān)实后盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关(guān)重要的(de)一(yī)步，眼下我们(men)可能面临了一些突发情况没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思需要解决(jué)，但是(shì)这和我(wǒ)们在张(zhāng)江科(kē)学(xué)城(chéng)这三(sān)十(shí)年(nián)建设发展过程中所经历(lì)的(de)相比，只能算是一个(gè)非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心(xīn)排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面(miàn)影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

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