继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集(jí)团(tuán)高速公(gōng)路(lù)封闭(bì)式基础设施(shī)证(zhèng)券投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数者布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发(fā)之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的募集(jí)活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份(fèn)额发售之(zhī)日起不(bù)得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务和(hé)募(mù)集准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和(hé)化(huà)解基金募集和运作过程(chéng)中的(de)风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道(dào)，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级(jí)光电子(zi)信息(xī)产业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划(huà)软件产业基地(dì)”和(hé)商务(wù)反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数部认(rèn)定的“中国服务(wù)外(wài)包(bāo)基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融(róng)资(zī)及(jí)建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在(zài)建的可(kě)租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等(děng)产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要(yào)影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基础设施(shī)项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和(h反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数é)绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管(guǎn)理经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运(yùn)作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来(lái)，中金(jīn)基金将继(jì)续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极(jí)探索不(bù)同(tóng)基础(chǔ)设(shè)施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时(shí)间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司(sī)来看(kàn)，目(mù)前中金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最(zuì)多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基(jī)金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混(hùn)合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)的很好载(zài)体，通(tōng)过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基(jī)础设施(shī)资产，带(dài)动(dòng)新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率(lǜ)的(de)重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发(fā)行的(de)日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经(jīng)济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发(fā)行(xíng)基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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