豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是(shì)不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边(biān)、河北、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的(de)都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还(hái)是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财(cái)经(jīng)在(zài)该交(jiāo)易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区(qū)奠基(jī)仪(yí)式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连(lián)在一起的(de)，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳(yáng)市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的(de)，“应该说(shuō)它的(de)问题严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力(lì)和吸(xī)引力(lì)不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说(shuō)明房(fáng)源的利用有(yǒu)了(le)新的(de)用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再(zài)利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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