从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的(de)中介故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播(bō)的(de)负面(miàn)舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相(xiāng)关(guān)倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰(fēng)值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的(de)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传(chuán)言(yán)则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是(shì)与地块一路(lù)之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价(jià)出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期(qī)带看全(quán)运村(cūn)的中(zhōng)介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归(guī)结于(yú)西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shà古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口ng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不(bù)无二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广佛区(qū)域的一(yī)家门(mén)店负责(zé)人告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口价(jià)格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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