从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡(chàng)议(yì)书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来(lái)自于(yú)佛(fú)山(shān)南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合(hé)恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全(quán)体业(yè)主共同维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的边际贡献的计算公式是什么呀(de)业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份小区(qū)成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关(guān)倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目(mù)前没(méi)有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或(huò)下架(jià)房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)在(zài)今(jīn)年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)边际贡献的计算公式是什么呀中建国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块一路之(z边际贡献的计算公式是什么呀hī)隔的(de)小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资(zī)人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代(dài)财经表示(shì)，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了(le)”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归(guī)结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的(de)业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的(de)业主因(yīn)“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下(xià)降了(le)”。

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