经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季(jì)度(dù)，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需(xū)要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有些城市房地产交易(yì)量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中释放(fàng)后的(de)自(zì)然(rán)调(diào)整，市(shì)场修复(fù)过程中短期(qī)上下(xià)波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多(duō)人(rén)将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房地(dì)产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低(dī)迷。应明(míng)确(què)的(de)是，不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人(rén)大常(cháng)委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但综(88是不是质数，79是质数吗zōng)合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点城市的条件。房(fáng)地产税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方面(88是不是质数，79是质数吗miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金(jīn)的压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改善(shàn)性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策(cè)一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼(lóu)。一(yī)些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的88是不是质数，79是质数吗作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措，均为今(jīn)年(nián)以(yǐ)来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了(le)明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在(zài)继续执行(xíng)。一线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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