豫(yù)北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还(hái)是(shì)有买房的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来(lái)买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精品特色1dm等于多少cm 1dm等于多少m楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的(de)部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就(jiù)便宜(yí)了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

1dm等于多少cm 1dm等于多少m　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础(chǔ)上发展(zhǎn)而(ér)来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周(zhōu)围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则(zé)是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速道的(de)话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富1dm等于多少cm 1dm等于多少m煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南(nán)省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家(jiā)的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当(dāng)地房(fáng)产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的(de)利用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的(de)优势，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育(yù)城(chéng)市发展的新(xīn)价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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