杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依(yī)然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州(zhōu)5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局(jú)长王(wáng)进(jìn)表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区(qū)施策(cè)，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力(lì)度(dù)促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环(huán)和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户(hù)杭州市的(de)户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买住房(fáng)（含(hán)新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(hán小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)t: 24px;'>小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)g)州还积(jī)极探索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发(fā)布(bù)《关(guān)于(yú)城西科(kē)创大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布(bù)之日起，实(shí)施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房(fáng)地(dì)产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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