杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购(gòu)买二(èr)套(tào)房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息(xī)在(zài)网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限(x昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县iàn)购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限购区域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数(shù)增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市(shì)场良性循(xún)环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调(diào)节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买第二(èr)套住房，不(bù)受(shòu)落(lu昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县ò)户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的(de)不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会(huì)联(lián)合发(fā)布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的(de)“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tón昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县g)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产调控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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