杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近(arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算jìn)日(rì)，一则关(guān)于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然(rán)需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一(yī)步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库(kù)中(zhōng)心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持(chí)系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际(jì)情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策(cè)发布之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预售(shòu)证的(de)新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实(shí)施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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