继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为(wèi)30年小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集活(huó)动，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等(děng)工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险(xiǎn)防范机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的(de)风(fēng)险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及(jí)关山(shān)大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产(chǎn)业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家(jiā)级(jí)光电子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业(yè)园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技(jì)部(bù)认(rèn)定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服(fú)务外(wài)包(bāo)基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及建设(shè)主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群(qún)建设(shè)和经(jīng)济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北(běi)科(kē)投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产(chǎn)为主小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金提(tí)供(gōng)了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思。鄄菏高速是国(guó)家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机(jī)构(gòu)为山(shān)东高速(sù)股(gǔ)份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设(shè)施(shī)领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省(shěng)内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基(jī)础设施资产类型(xíng)及优质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金(jīn)、国泰君安(ān)资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势(shì)。多(duō)元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提(tí)供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位(wèi)公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可(kě)以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基(jī)金也(yě)将为(wèi)实体经(jīng)济建设作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加(jiā)快推进(jìn)市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善(shàn)配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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