大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然(rán)说来不了(le)了，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还(hái)影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米(mǐ)的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需要徐(xú敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思)汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套(tào)房冻(dòng)资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云(yún)锦东(dōng)方(fāng)会成为上海(hǎi)积(jī)分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚(hūn)等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两(liǎng敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思)种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高分入围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别(bié)人的(de)名义购房(fáng)，以后(hòu)通过(guò)交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻(qī)排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没出现转折的(de)背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的(de)行情应(yīng)该(gāi)会存在非(fēi)常长一段时(shí)间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四(sì)线(xiàn)城市(shì)个别(bié)城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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