豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今(jīn)还放在(zài)那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子(zi)卖(mài)不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的(de)，有些人(rén)则是为(wèi)了陪(péi)读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东(dōng)的(de)都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。据(jù)鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在(zài)市会(huì)展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化(huà)示(shì)范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴的(de)老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜(yí)了(le)。”在老(lǎo)区(qū)土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤(hè)壁(bì)新区建(jiàn)设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构(gòu)的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也(yě)印证了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全(quán)国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决(jué)定(dìng)在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经(jīng)建(jiàn)成了(le)一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗作报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势(shì)，积极导入(rù)各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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