上(shàng)任仅33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的(de)职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告(gào)称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢ss="stbu" href="http://hk.jrj.com.cn/share/00816/index.shtml">金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂(mào)所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后(hòu)进入(rù)中(zhōng)化(huà)集团，先(xiān)后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢李从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出(chū)现在(zài)北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路(lù)15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了(le)方(fāng)兴(xīng)在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)控股集(jí)团有限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去(qù)了地产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞把一(yī)个(gè)销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一(yī)梯(tī)队(duì)，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累(lèi)计(jì)取得签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xi铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢ǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技(jì)术与工(gōng)程专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师(shī)专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担(dān)任中(zhōng)化(huà)集团(tuán)人(rén)力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化(huà)国(guó)际石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及(jí)董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限公司(sī)总经理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委(wěi)员会委员及首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的(de)陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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