经济日报文章指出(chū)，一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也(yě)应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放(fàng)后(hòu)，最近一(yī)些城(chéng)市成交量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大(dà)盘(pán)的需(xū)要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关(guān)收(shōu)入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下(xià)波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地(dì)产市场整体仍(réng)处于(yú)温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全(quán)面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视(shì)为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明确(què)的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产(chǎn)税开(kāi)始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国祈使句例子英语，祈使句例子10个人大常委会的授权(quán)进行(xíng)，一些城市开展了调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革(gé)试点城(chéng)市(shì)的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调控(kòng)政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作用，未来各(gè)地(dì)有望(wàng)进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对(duì)房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为(wè祈使句例子英语，祈使句例子10个i)今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基(jī)础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将(jiāng)在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们(men)期(qī)望的房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调(diào)控措(cuò)施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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