曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上(shàng)”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地第(dì)13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港(gǎng)的三项核心物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天在(zài)香港的三(sān)个核心物业(yè)被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到(dào)一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内(nèi)可以(yǐ)妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才(cái)过(guò)去(qù)一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集(jí)中出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什(shén)么，长和系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功(gōng)企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在(zài)我们(men)身边无论是(shì)公司市值还是营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优(yōu)质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心(xīn)区的(de)证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人(rén)不喜欢(huān)新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心(xīn)物业都(dōu)陆(lù)续被债(zhài)权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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