曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的(de)同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的(de)三(sān)项物业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪(háo)要“没家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半(bàn)山(shān)的(de)豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富(fù)豪(háo)榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的(de)三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号发文(wén)回(huí)应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂(zàn)现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家(jiā)集(jí)中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑(bàng)高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红(hóng)天(tiān)激(jī)情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的(de)投(tóu)资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化集团公(gōng)司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款(kuǎn)金(jīn)额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算不了(le)什(shén)么，长和(hé)系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的(de)深(shēn)圳(zhèn)顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了(le)深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天立(lì)时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红(hóng)天(tiān)，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富(fù)豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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