从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因为受到(dào)中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月(yuè)前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们(men)抱(bào)团涨价(jià)的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过(guò)，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称(chēng)实际(jì)上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时(shí)代(dài)财经确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已在(zài)网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思(de)峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却(què)得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名(míng)南(nán)京(jīng)地产投(tóu)资人(rén)士(shì)的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了(le)解到，中建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划(huà)的原因归(guī)结于西安二手房市场连(lián)续(xù)多月的(de)回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了(le)西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的(de)业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公(gōng)布(bù)的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房(fáng)成交量出(chū)现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的(de)原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌(pái)量(liàng)更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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