上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原(yuán)任首席(xí)执行官的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过他的前(qián)任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡(cài)希(xī)有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为(wèi)首(shǒu)席(xí)财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家(jiā)期(qī)待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中化(huà)集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实(shí)业(yè)、舟山国(guó)家(jiā)石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时这块地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成为中国(guó)高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂(mào)控股集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司，在(zài)名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就(jiù)完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他(tā)持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等(děng)地(dì)持(chí)续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今(jīn)年(nián)前(qián)5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得(dé)清(qīng)华大(dà)学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务师专业技(jì)术(shù)资格(gé)，在化(huà)工和石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)兴(xīng)中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总经(jīng)理及(jí)董事长，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执行董事(smine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语hì)、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职(zhí)务没(méi)有变化(huà)。

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