经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入(rù)占地方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求(qiú)集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点。闲游的意思 闲游的反义词是什么近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)，很(hěn)多人将(jiāng)其(qí)视(shì)为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的(de)信号。并(bìng)就此担(dān)心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由(yóu)房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，会对其(qí)他(tā)一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要(yào)，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带(dài)动作(zuò)用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市场的(de)作(zuò)用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，闲游的意思 闲游的反义词是什么又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既(jì)管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线(xiàn)等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)平(píng)台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过(guò)热状态(tài)？需要政策制(zhì)定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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