上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂(mào)任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确(què)李从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们(men)。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换(huàn)血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的(de)原(yuán)因(yīn)，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进京(jīng)，出任中化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京土拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居(jū)北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要(yào)的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完(wán)成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担(dān)任总裁的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的(de)业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩(suō)，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛(máo)利(lì)率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)累(lèi)计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委(wěi咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉)员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增根(gēn)生(shēng)于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月(yuè)取得(dé)清华大(dà)学(xué)机械工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国(guó)际工商(shāng)管(guǎn)理学院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际(jì)石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书(shū)记、总经理及(jí)董事(shì)长，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化股份有限公司(sī)总经(jīng)理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员(yuán)及首席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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