一线(xiàn)城(chéng)市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国(guó)楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定(dìng)房(fáng)价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行贷款等(děng)领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人(rén)这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户(hù)”全国实(shí)施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更是指出：侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在路(lù)上...

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