继今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，证(c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时(shí)要(yào)求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售(shòu)之日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同(tóng)基金的(de)销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内(nèi)部(bù)合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急(jí)计划等(děng)措施(shī)，防(fáng)范和化解基金募(mù)集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业(yè)，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群建设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力(lì)和持(chí)续(xù)竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司(sī)作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德(dé)州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一(yī)环(huán)七射多连”高速(sù)公路网最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为(wèi)山(shān)东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团(tuán)主营(yíng)业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基(jī)础设施的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等(děng)都有(yǒu)2只以(yǐ)c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行(xíng)业(yè)中(zhōng)上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥(yōng)有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新(xīn)产c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算(chǎn)品赛道取得(dé)了(le)领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活(huó)了(le)基础设(shè)施(shī)资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为(wèi)实体经(jīng)济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布(bù)了(le)《关于(yú)进(jìn)一步推进(jìn)基础设(shè)施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是(shì)加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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