从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)到(dào)集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书(shū)在佛(fú)山(shān)市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自(zì)于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低(dī)价(jià)格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府(fǔ)房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网(wǎng)上(shàng)传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房(fáng)源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成(chéng)交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行(xíng)了(le)6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个(gè)月客(kè)户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关说唱歌手bp，说唱b7是什么意思于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架(jià)了(le)宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不(bù)满地块低(dī)价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该(gāi)聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布(bù)的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地(dì)二(èr)手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价(j说唱歌手bp，说唱b7是什么意思ià)的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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