饱受争(zhēng)议(yì)的二(èr)手房交易中介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到监管(guǎn)部门的重视(河北保定技校排名，保定技校前十名shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了(le)关于规(guī)范(fàn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等(děng)问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部(bù)门从(cóng)加(jiā)强(qiáng)从业主体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价(jià)等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大(dà)伟称(chēng)，随着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二(èr)手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成(chéng)交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖中介居间成(chéng)交，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房对居民(mín)来(lái)说属于金额不低的大(dà)宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具有非常强的(de)专业性，居(jū)民往往(wǎng)通过(guò)中介来完(wán)成。但很多中介(jiè)利(lì)用信(xìn)息(xī)不(bù)对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收(shōu)取过桥融(róng)资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居民(mín)造成额外的负(fù)担，而且(qiě)这些服务事项并(bìng)未(wèi)明码标价。

　　对于(yú)二(èr)手房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的(de)相(xiāng)关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产市场管理和(hé)调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项(xiàng)工作(zuò)的(de)意(yì)义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最(zuì)多(duō)的(de)一(yī)个话(huà)题，便是房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未(wèi)来相关部门(mén)主要监管的(de)重点，将(jiāng)是对房地产经(jīng)纪服(fú)务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额(é)不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构要合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易双方共同(tóng)承担经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪(jì)服务收费标(biāo)准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设(shè)部下(xià)发的《关于房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可在规定的收费标(biāo)准基础(chǔ)上(shàng)适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前(qián)北京二(èr)手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介(jiè)机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构(gòu)在(zài)实际收取费用(yòng)过(guò)程中，相关监管部(bù)门当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机(jī)构(gòu)仅需在服务过程(chéng)中对收(shōu)费(fèi)标(biāo)准进行明(míng)码标价即可。而(ér)房地(dì)产经纪服(fú)务机构在具(jù)体收(shōu)取过程中，会结(jié)合房屋价值及(jí)工资(zī)标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务(wù)内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地(dì)产经纪机构提(tí)供的基本服(fú)务(wù)和(hé)延伸服务，应(yīng)当分别明确服(fú)务(wù)项目和(hé)收费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪机构收费(fèi)前应(yīng)当向交(jiāo)易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人(rén)签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市(shì)场(chǎng)平均水平(píng)的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门(mén)将(jiāng)会同市场监(jiān)管(guǎn)等部(bù)门(mén)采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法(fǎ)查处不按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪服务(wù)收费(fèi)等违反价格和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门要(yào)依法依规纳(nà)入国家企业(yè)信(xìn)用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规(guī)范行业，打击(jī)收费过(guò)高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收(shōu)费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即(jí)只(zhǐ)是纲(gāng)领(lǐng)性文件而(ér)非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则(zé)，还需要看(kàn)各城(chéng)市(shì)落(luò)地执行情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有(yǒu)利(lì)于行业健康发(fā)展。同时，由于(yú)二手房(fáng)很多房源在产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务行业的专(zhuān)业性提出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城市的二(èr)手房交易(yì)过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购(gòu)房者处于(yú)弱(ruò)势地位，从而会(huì)出(chū)现(xiàn)中介费及(jí)税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房河北保定技校排名，保定技校前十名(fáng)东愿意承担(dān)中介费(fèi)，这部(bù)分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价中有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司(sī)将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公(gōng)司可能会(huì)利用其(qí)支配(pèi)地(dì)位，在原先(xiān)经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)的基础(chǔ)上，再(zài)次向(xiàng)房东(dōng)收取费(fèi)用，而这(zhè)部分费用(yòng)，房东(dōng)往(wǎng)往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际(jì)上(shàng)相(xiāng)当于变相推高了(le)房价。两部(bù)门提(tí)出严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 河北保定技校排名，保定技校前十名