经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应(yīng)该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释(shì)放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整(zhěng)体仍处(chù)于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和(hé)住房改善需求(qiú)，市场潜(qiá上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好n)力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市(shì)场供应量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依照全(quán)国人大(dà)常委会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了(le)调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的(de)情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大(dà)房(fáng)地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可(kě)提(tí)取公积金支付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额(é)度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来(lái)各地(dì)有望进一(yī)步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实(shí)际(jì)上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出(chū)台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对房地产市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷(d上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好ài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部(bù)门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银(yín)行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易平(píng)台上看不到(dào)的(de)二手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一线等(děng)热点城市(shì)的(de)政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会(huì)让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需要(yào)政策(cè)制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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