刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域一(yī)项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部(bù)长王广华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十(shí)年努力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从城市房屋到(dào)农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动产到(dào)自(zì)然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产物权的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度(dù)全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上(shàng)了(le)解到，今年(nián)是不动产统一(yī)登记(jì)改革实施(shī)十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信(xìn)息(xī)平台(tái)平(píng)稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部表示，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万(wàn)群众和企业(yè)提供各类(lèi)登记服(fú)务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步(bù)颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权(quán)登记(jì)局局长田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不(bù)动产登记服(fú)务(wù)能力和水平稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作(zuò)日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积(jī)极(匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么jí)推动历匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么史遗留问题导致的不(bù)动(dòng)产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散在(zài)多个(gè)部(bù)门的不动产登记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，开展不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)，首要的意(yì)义就(jiù)在于(yú)落实 《物权(quán)法》，保障不(bù)动产交易安(ān)全，保护不动(dòng)产权利人的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部(bù)门之间的(de)不动(dòng)产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基(jī)础数(shù)据，提高(gāo)政府治理(lǐ)效率和水平。开(kāi)展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，其最大的意义在于为现代国家公共(gòng)财政(zhèng)提供基础，这为我国未来(lái)税(shuì)制(zhì)改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公共服务，既(jì)包(bāo)括(kuò)医疗、教育(yù)、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包(bāo)括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策(cè)和(hé)制度。要(yào)提高公共(gòng)产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业化(huà)的(de)，甚至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底(dǐ)数，建立基(jī)础数(shù)据库和相应的(de)信息系统(tǒng)，以此(cǐ)来进行翔实的核算和(hé)统(tǒng)计，为公共(gòng)产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意(yì)味着在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了对该区(qū)域公共服(fú)务(wù)的(de)需求。某一(yī)区(qū)域不动产状(zhuàng)况的(de)基本情况(kuàng)就(jiù)是公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供给的依据，如拥有(yǒu)不(bù)动产产(chǎn)权的居民越(yuè)集中的区域，对公(gōng)共产品的(de)需(xū)求也就越多；不动产价值较高(gāo)的地方(fāng)，对公共产(chǎn)品需求的质量也就(jiù)越高(gāo)；不(bù)同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不(bù)同(tóng)产权状况的不(bù)匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么动产（集体产权(quán)和个人产权、租(zū)赁和购买产权等）对公(gōng)共产品需求也(yě)有差(chà)异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实(shí)施(shī)不动产税制(zhì)的(de)前提和基(jī)础，也是(shì)落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对(duì)于不动(dòng)产事(shì)实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的(de)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)），也(yě)就具(jù)备(bèi)了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据(jù)基本不动产(chǎn)需求免税的(de)原则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免税面积外，所有人(rén)拥有的(de)其他不(bù)动产(chǎn)，将一律进入(rù)征税范畴，并根据(jù)不(bù)动产的基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产权(quán)形式(shì)等），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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