一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么(me)这么重(zhòng)要？首先(xiān)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价(jià)前(qián)三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都(dōu)具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按(àn)照新的(de)规则进行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气(qì)公(gōng)布(bù)了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这(zhè)直接(jiē)让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的(de)统计，实施(shī)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近(jìn)参(cān)考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目(mù)前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这(zhè)是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个(gè)词(cí)，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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