经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的购房(fáng)需(xū)求较(jiào)为集中释放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的(de)需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷(dài)款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放(fàng)后(hòu)的自(zì)然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上(shàng)下(xià)波动是(shì)正常现象，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人(rén)将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不(bù)动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委会(huì)的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否(fǒu)推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房，可提取(qǔ手机话费交了能退吗)公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的(de)方式(shì)由(yóu)房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需(xū)求，会对(duì)其(qí)他一线等热(rè)点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继(jì)续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了(le)带动作用(yòng)，未来(lái)各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端(duān)发(fā)力(手机话费交了能退吗lì)，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下(xià)调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市(shì)出(chū)现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施(shī)两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价(jià)，银行按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不(bù)到的二(èr)手房交易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需(xū)要政(zhèng)策制定(dìng)者(zhě)根据(jù)市(shì)场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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