经济(jì)日报文(wén)章指出，一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修(xiū)复过(guò)程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流(liú)动(dòng)和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)依照全国(guó)人(rén)大常委会的(de)授(shòu)权进行，一(yī)些城市(shì)开展了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但综(zōng)合考(k无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗ǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改(gǎi无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗e-height: 24px;'>无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗)革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是(shì)否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能(néng)减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河北(běi)承德市(shì)明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市场调控(kòng)政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会(huì)对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须(xū)继续扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针(zhēn)对(duì)房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发(fā)力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调(diào)房贷(dài)利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。不(bù)久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市(shì)出现(xiàn)“取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年(nián)，主管部(bù)门对(duì)二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归(guī)是传(chuán)闻，目(mù)前(qián)，一(yī)度(dù)在(zài)二(èr)手房(fáng)交易平台上看不(bù)到(dào)的(de)二手房交易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市(shì)场情况细(xì)致(zhì)衡(héng)量。

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