继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获(huò)准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息(xī)显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进(jìn)行基金的(de)募集活动，募集期限自基(jī)金(jīn)份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的(de)信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备(bèi)等工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过(guò)建立和完善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机(jī)制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护(hù)基(jī)金(jīn)份额持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于(yú)湖北省(shěng)武汉(hàn)市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项(xiàng)目两处(chù)产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大(dà)道(dào)及(jí)关山(shān)大(dà)道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基(jī)地核(hé)心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也(yě)是资产规模最(zuì)大(dà)的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖(hú)北科投(tóu)聚(jù)焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的(de)可租赁(lìn)物(wù)业(yè)面(miàn)积超过(guò)500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投(tóu)资管理(lǐ)有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部(bù)管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施(shī)领域(yù)的投(tóu)资、建(jiàn)设、经(jīng)营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健(jiàn)运营(yíng)，积(jī)极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右(yò平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思u)时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数(shù)量27只(zhǐ)，发(fā)行(xíng)总规模(mó)达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国(guó)泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多(duō)元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本(běn)面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务(wù)国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了(le)基(jī)础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条(tiáo)措(cuò)施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机(jī)制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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