继(jì)今(jīn)年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金基(jī)金应自本(běn)批复下发之日(rì)起6个(gè)月内进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集(jí)期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的(de)信(xìn)息披露、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完(wán)善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划(huà)等(děng)措施，防范和化解基金募集(jí)和运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护(hù)基(jī)金份额持(chí)有人的(de)合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地(dì)”和商(shāng)务部认(rèn)定的(de)“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成(chéng)运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和(hé)持(chí)续竞争力的(de)优质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项(xiàng)目(mù)位于(yú美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗)山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射多(duō)连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东(dōng)高速(sù)集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要从事(shì)交通基(jī)础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期(qī)投(tóu)资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数(shù)量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿(yì)体量的(de)基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产(chǎn)品(pǐn)布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通(tōng)过该(gāi)类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发行的(de)日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经(jīng)济(jì)建设作出更(gèng)多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还(hái)发布了《关(guān)于进一(yī)步推进基(jī)础设施(shī)领域不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态(tài)化发(fā)行相(xiāng)关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快推进(jìn)市(shì)场(chǎng)体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费基(jī)础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资(zī)产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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