继今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速(sù)公路(lù)封闭(bì)式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应(yīng)自本批(pī)复下发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活动，募(mù)集期限自(zì)基金份额发售(shòu)之(zhī)日(rì)起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的(de)销售机构和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记(jì)、会(huì)计核算、客户(hù)服务和募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合(hé)规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范(fàn)机制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份(fèn)额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业(yè)基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业园的(de)核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发(fā)及(jí)金融(róng)创新服务(wù)等(děng)高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科(kē)技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的(de)投融资(zī)及建设主体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园(yuán)区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有限公(gōng)司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础设(shè)施(shī)项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juà我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀n)菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)的重要组成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路(lù)网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中(zhō我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀ng)金(jīn)山高REIT的原始权益人(rén)为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀(shān)高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高速(sù)公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗下(xià)重要上市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和(hé)较(jiào)强的(de)管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践，助力中(zhōng)国(guó)基(jī)础设施(shī)REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型(xíng)及(jí)优质基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的(de)，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提供了(le)新的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资(zī)产，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的(de)日(rì)益常态化，公募(mù)基(jī)金也(yě)将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施(shī)领(lǐng)域(yù)不动(dòng)产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体系建(jiàn)设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二(èr)是(shì)完善(shàn)审核(hé)注册机制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链(liàn)条(tiáo)监管(guǎn)机制，促(cù)进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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