大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认(rèn)筹(chóu)截止的最(zuì)后(hòu)半(bàn)天(tiān)，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程(chéng)度，预计(jì)该(gāi)批次的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)会成为上海(hǎi)积分制以来(lái)第(dì)一(yī)个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就(jiù)意(yì)味着(zhe)名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖(mài)掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的(de)购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市(shì)场的头(tóu)条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几(jǐ)千(qiān)万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地(dì)产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发(fā)展，同(tóng)一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国(guó)住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二(èr)线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可(kě)能永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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