经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需求较(jiào)为(wèi)集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码同时也(yě)表明，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需(xū)求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我国人(rén)口流动和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦(dàn)征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就会增加，如(rú)果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全国人(rén)大常委会(huì)的授权(quán)进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸(mō)底(dǐ)和初(chū)步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求(qiú)的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地(dì)产市(shì)场调控政策一(yī)直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持(chí)续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)还(hái)有进一步细(xì)化的(de)空间。保交楼(lóu)对(duì)市(shì)场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛(kǎn)、调(diào)整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作(zuò)用(yòng)十分明(míng)地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在(zài)地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码供需两端(duān)发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地(dì)产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购房贷款额(é)度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到了(le)明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易(yì)平台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易(yì)指(zhǐ)导价(jià)又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的政策(cè)调整需(xū)慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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