万柳(liǔ)书院(yuàn)，暴(bào)雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这(zhè)个(gè)位于北京海淀的豪宅(zhái)被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发(fā)商(shāng)——中(zhōng)赫集团(tuán)，也被拉向台前。

　　而如(rú)今(jīn)，万柳书院(yuàn)再次受到舆论(lùn)关注，起(qǐ)因中赫集团成了共同债(zhài)务(wù)人被中(zhōng)国信达追债(zhài)，中国信达为了收回钱款不得不将中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些房子早已(yǐ)售出，业主并非中赫(hè)集团，那些真正斥巨资购入房产的有(yǒu)钱人，房子(zi)现在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权信(xìn)息(xī)，难(nán)怪有网(wǎng)友调侃(kǎn)：“富人被(bèi)割(gē)韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势都(dōu)那么优(yōu)雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可能没(méi)你想象的(de)那(nà)么简单。

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　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能还(hái)是债主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万柳书院”，但谁都没(méi)想到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级(jí)豪宅(zhái)，竟然(rán)暴雷了！

　　近(jìn)日，有(yǒu)网友发现，中国信达在(zài)京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司不良债权转(zhuǎn)让(ràng)项(xiàng)目”，债权总额高(gāo)达近(jìn)47亿，该项(xiàng)目的抵押物(wù)中，包括(kuò)75套万(wàn)柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上述不良债权(quán)转让项目的处置主(zhǔ)体是中国信达资产管(guǎn)理(lǐ)股份(fèn)有限公司北京市分(fēn)公司（下称中国信达北分），处置(zhì)的(de)是对北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司（下称赫华恒(héng)瑞）的不(bù)良债权(quán)。截至2023年(nián)1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公司是共同债务(wù)人。目前(qián)，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面(miàn)上(shàng)看，这(zhè)就(jiù)是一起(qǐ)中国信达北分讨(tǎo)债的故事反函数常用公式大全，反函数运算公式，但实际上，75套(tào)豪宅(zhái)的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报道，万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)总共301户，而且早已售罄。如(rú)果该报道属实，说明这些房子实际上都是(shì)卖出去了的，是有人(rén)住的。

　　那(nà)为什么中国(guó)信(xìn)达的拍卖页面上又注明(míng)这75套(tào)房子是“未(wèi)出售(shòu)”的状(zhuàng)态呢(ne)？只(zhǐ)能说明这些房子根本没有网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第一(yī)财经的报(bào)道证实了上(shàng)述内容。有豪(háo)宅中介(jiè)透露，中赫集团早就把这(zhè)75套房子抵押出去，现在还没资金解(jiě)抵押，所(suǒ)以(yǐ)不(bù)能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区(qū)房(fáng)，万柳书院的业主基(jī)本都是北京(jīng)的高端人(rén)士，柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名(míng)商业大(dà)佬也是万(wàn)柳(liǔ)书院的业主。另据(jù)地(dì)产自媒体“地(dì)产八卦女”爆料，万柳书院的业(yè)主中(zhōng)，还有不少中赫(hè)集团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业(yè)主确实已(yǐ)经(jīng)支(zhī)付价款并实(shí)际占有，那么，中国(guó)信达转让这笔不良债权回本(běn)的愿望，或(huò)将泡汤。这次拍卖(mài)损(sǔn)失(shī)最(zuì)大的，没准还是(shì)债主中国信达。

　　根据(jù)相关(guān)法(fǎ)律规定，民事执(zhí)行中，业主已经(jīng)支付价款并实(shí)际(jì)占有，但未(wèi)办理(lǐ)过户手(shǒu)续的，如果业主没有过错，人民(mín)法院不得查封(fēng)、扣押、冻结，已经(jīng)查(chá)封的可(kě)以向法院提出执行异议申请，请求法(fǎ)院解(jiě)除(chú)查封，同时可以联合起诉开发(fā)商，要求退还购(gòu)房款或(huò)办理房产(chǎn)证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高人民法院关于商品房消(xiāo)费者权利(lì)保护问题(tí)的(de)批复》，以司法解释的方式(shì)明确了购房(fáng)人的优先(xiān)权：

　　商(shāng)品房消费者以(yǐ)居住为目的购(gòu)买房屋并(bìng)已支付全部价款，主张其(qí)房屋交付请求权优先于建设工程价(jià)款(kuǎn)优(yōu)先受偿权、抵押(yā)权(quán)以(yǐ)及(jí)其他债权的，人民(mín)法院应(yīng)当予以支持。只支(zhī)付(fù)了部分价(jià)款的商(shāng)品房消费者，在(zài)一审法庭(tíng)辩论终结前已实际(jì)支付剩余(yú)价款(kuǎn)的，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也(yě)就是(shì)说，如果这75套房子均为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔(bǐ)不良债权(quán)，实际上是个(gè)烫手(shǒu)山(shān)芋。可能不仅不能卖(mài)出去回本，抵押的这75套(tào)房子，还会(huì)被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老(lǎo)赖”

　　这次债权(quán)公司中(zhōng)国信达申请不良债权转让，可以追溯到金(jīn)谷信托(tuō)踩(cǎi)雷赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)。

　　天眼查(chá)显示(shì)，目前中国信达已经成为(wèi)赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集(jí)团旗下(xià)子(zi)公司。2019年(nián)4月(yuè)22日(rì)，中赫集团(tuán)、中赫置(zhì)地等选择(zé)退(tuì)出(chū)了赫华恒瑞(ruì)的股东行列，中国(guó)金谷国(guó)际信(xìn)托有(yǒu)限责任公(gōng)司(sī)成(chéng)为了(le)唯一股东(dōng)，后者由中(zhōng)国(guó)信(xìn)达资产管理股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相较(jiào)其他房企，中赫集(jí)团(tuán)既没有很大规模，也没有很高的国(guó)民知名度(dù)，但却(què)在北京豪宅圈(quān)留(liú)下一(yī)个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号(hào)院，作为(wèi)中(zhōng)赫集团进入北京的第一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万/平米的天(tiān)价(jià)，成为当时京城最贵(guì)的(de)楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊(jīng)。

　　随后(hòu)开发的万(wàn)柳书院，更是被誉(yù)为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创(chuàng)、保利(lì)、万(wàn)科等(děng)大型知(zhī)名(míng)房企手中，抢下了(le)北京万柳(liǔ)地块，成为北京当年的“双(shuāng)料(liào)地王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘高端的姿态(tài)杀(shā)入市场，无论是一块块从荷兰运(yùn)回来的灰(huī)砖垒起来的五米高墙，还(hái)是(shì)每(měi)棵成本超6万的成年银杏树(shù)，还是(shì)每平米20万元(yuán)的价格，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的(de)缸、霄八的顶儿(ér)、融创的湖(hú)、紫辰院的树(shù)、北平府的院儿。”从这句(jù)顺口溜中，就可(kě)看出其(qí)在(zài)北(běi)京豪宅圈的地位。2014年末(mò)上(shàng)市(shì)的它，对手是当时有名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒大华府等(děng)，现如今(jīn)，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书(shū)院(yuàn)一套300平米的法(fǎ)拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元/平米(mǐ)，说明万柳书院虽然已经推出了8年之久，但其依旧在(zài)北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集团开发的(de)豪(háo)宅，也吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼(yú)台(tái)七号院。而柳传志、丁磊(lěi)等(děng)知(zhī)名商业(yè)大佬(lǎo)则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了(le)中赫集团的(de)“高端路(lù)线”，也因(yīn)此，它被外界(jiè)贴上了，“卖(mài)北(běi)京城最贵的房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做(zuò)地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开(kāi)发商(shāng)光环(huán)的背(bèi)后(hòu)，这个地产界(jiè)“劳(láo)斯莱(lái)斯”却多次(cì)成为被执(zhí)行人(rén)，被执行(xíng)标的高(gāo)达11亿。

　　今年(nián)年初(chū)，因(yīn)为履行(xíng)能力而拒不(bù)履行生效法律文书确定义务，中赫(hè)集团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　反函数常用公式大全，反函数运算公式>中赫被(bèi)北(běi)京(jīng)国安(ān)坑了？

　　中赫集团如(rú)今沦落到这(zhè)个地步(bù)，其实是有(yǒu)迹可(kě)循的(de)。

　　事实上，早在今(jīn)年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝(lán)财经就曾深挖(wā)出背后的中(zhōng)赫集团，发现其深陷财务危机(jī)。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实(shí)控(kòng)人周金辉的人生轨迹跟(gēn)着急(jí)转直(zhí)下(xià)。而(ér)追(zhuī)根溯源，这个转折点，就在(zài)于收购(gòu)北京(jīng)国(guó)安。

　　近十年(nián)来，房企(qǐ)纷纷(fēn)开始(shǐ)了(le)多元化转型，但转(zhuǎn)型之路并不(bù)好走。早在(zài)2008年开始，中赫(hè)集团就尝试(shì)过多元化(huà)业务，先后进军(jūn)能(néng)源市(shì)场、团购网站(zhàn)，但最终都惨淡收场。最终，周金(jīn)辉将(jiāng)转型的(de)目(mù)光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂蚁金服(fú)与(yǔ)IDG资本退出(chū)后，中赫集团以(yǐ)35.5亿(yì)元参股(gǔ)国安(ān)足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安的新东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫(hè)集团(tuán)从中信集团手中拿(ná)下北京国安(ān)俱乐部36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果(guǒ)北京国安的估值一直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫为什么(me)又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及(jí)其实(shí)控人周金辉夫(fū)妇将其手(shǒu)中(zhōng)的中赫集团股份质押陆续质押，据企(qǐ)查(chá)查(chá)显示(shì)，目前中赫集团共有11条股权出质记录。质权人包括海金商业保(bǎo)理、北京建(jiàn)工、山东国际信托、中融信(xìn)托、中信建设等。

　　这与入主北(běi)京国安的时间完全吻合。

　　然而(ér)，入主(zhǔ)北京国安后，不仅国(guó)安的(de)经(jīng)营状况没有(yǒu)得到改善，中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权(quán)交易所官网信息显示，2020年(nián)，北(běi)京国安(ān)足(zú)球俱乐部实(shí)现营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部(bù)资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中赫集团和周金辉(huī)夫妇还在持(chí)续质押手中的中(zhōng)赫(hè)集团股(gǔ)份，但国安和中(zhōng)赫(hè)的经营状况(kuàng)却持续(xù)没有好转。

　　不(bù)仅中赫集团被(bèi)5次列被执(zhí)行人(rén)，执行标(biāo)的高达11亿，北京国安也3次与中赫集(jí)团(tuán)、中赫置地(dì)、及中赫(hè)集团股(gǔ)东周金辉、李(lǐ)彩霞等(děng)共同成为(wèi)被执(zhí)行人，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年(nián)1月，因为履行(xíng)能力而(ér)拒不履行(xíng)生效法(fǎ)律文(wén)书确(què)定义务，上述被执(zhí)行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸(xìng)免于(yú)难。不过在实控人都成为老(lǎo)赖的情况下，被执行10个多(duō)亿(yì)的北京国安，又如何能独善(shàn)其身？

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