从抱(bào)团(tuán)涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经(jīng)历了心(xīn)态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中介的联(lián)合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到(dà钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称o)终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见(j钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称iàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因(yīn)不满(mǎn)地块(kuài)低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的(de)二手房售价(jià)普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带(dài)看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因归结(jié)于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的(de)业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业(yè)主发布的(de)集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍(réng)在(zài)修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称