曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传(chuán)福、王(wáng)卫(wèi)等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的三(sān)个核(hé)心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地产的(de)浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房地(dì)产市场的(de)最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗金融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回(huí)报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负(fù)资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的(de)成功(gōng)企业(yè)家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们(men)身(shēn)边无(wú)论(lùn)是公司市值还(hái)是(shì)营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么(me)了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家(jiā)整体关(guān)联公(gōng)司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面(mià邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗n)，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢(huān)“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱(j邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗ù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核(hé)心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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