过去辉(huī)煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的(de)大撤(chè)退。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公司的股价低(dī)于(yú)1元(yuán)，其(qí)中(zhōng)超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经(jīng)的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的激(jī)进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收盘价(jià)连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计将连续2苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字0个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其(qí)股票存在被终(zhōng)止上市交易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个(gè)交(jiāo)易日均低于(yú)1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低(dī)于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可(kě)能(néng)被(bèi)深圳证券交易(yì)所终止上市交易。因触(chù)及交易类(lèi)强制退(tuì)市情形(xíng)而终止(zhǐ)上市，公司股票不进(jìn)入退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个(gè)被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也(yě)因同样的原(yuán)因被要求强制退市并转到老(lǎo)三板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超(chāo)过18个交易日低(dī)于1元。尽管该(gāi)企业的大股(gǔ)东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的(de)措施，但其股价仍在(zài)持(chí)续下跌，可能未(wèi)能(néng)及时挽回(huí)局势。

　　据了(le)解，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压(yā)力。许多上(shàng)市(shì)房企在2022年(nián)面(miàn)临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增(zēng)长5％，而民营房企(qǐ)的发债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房(fáng)地产市场(chǎng)仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生(shēng)的同时，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过(guò)去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼(lóng)资金(jīn)的方式已经不再可行(xíng)。政府(fǔ)出台了一系(xì)列限制措施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍两集(jí)中等，严格(gé)了(le)房企(qǐ)的(de)融(róng)资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退(tuì)市潮将加快房(fáng)企(qǐ)债(zhài)务重组(zǔ)的(de)进程，警示整(zhěng)个行(xíng)业更加谨慎，并保护投(tóu)资(zī)者和购(gòu)房(fáng)者的利(lì)益。随(suí)着(zhe)房(fáng)地产行业的加速出(chū)清，房企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的(de)利好政策(cè)也将出台。这次调整后(hòu)的房地产(chǎn)行业需(xū)要(yào)进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的(de)发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，中国(guó)人(rén)民大学原副校长、中国资本(běn)市(shì)场(chǎng)研究(jiū)院院长吴(wú)晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房企会(huì)议(yì)上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环(huán)境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人(rén)们把很多问题的(de)根源都归结于它(tā)，以(yǐ)为(wèi)把房(fáng)地产业的问题(tí)解决(jué)了中国经济就没什么(me)问题。这(zhè)是因为过去它的确形象太差(chà)，我几(jǐ)乎没看到有一(yī)家房地产企业有什么美誉(yù)度(dù)，过(guò)去居然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个首富是没任何价(jià)值的。

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