过去辉煌的(de)千亿房企如今正在(zài)面(miàn)临退(tuì)市(shì)潮，这是(shì)一场史无前例的(de)大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于(yú)1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿(qí)中甚至(zhì)包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这(zhè)两(liǎng)家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高(gāo)速扩张的激进企业(yè)，在周期性调整(zhěng)后面(miàn)临乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿着过(guò)去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易(yì)日低于(yú)1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票(piào)存在被终止上市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布公告，公司(sī)股票收盘价连续13个(gè)交易日均(jūn)低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因触(chù)及交易类强制退(tuì)市情形而终止(zhǐ)上市(shì)，公司股票(piào)不(bù)进入(rù)退市(shì)整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求(qiú)强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制(zhì)退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价(jià)已连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业的大股东和管理(lǐ)层(céng)正在(zài)讨论稳定股(gǔ)价的措(cuò)施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复(fù)苏，但整体仍(réng)面临压力。许(xǔ)多上市(shì)房企(qǐ)在2022年(nián)面(miàn)临营业收(shōu)入下(xià)滑和(hé)盈利亏(kuī)损的(de)局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民(mín)营(yíng)房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地产市(shì)场仍面临调(diào)整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时(shí)，房企发展(zhǎn)模式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速拿(ná)地、开发、回笼(lóng)资金(jīn)的方式(shì)已经不再可行。政府出台了(le)一系(xì)列限制措施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等(děng)，严格(gé)了房企的(de)融资(zī)渠道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人(rén)士表示，退市潮将加快(kuài)房(fáng)企债务(wù)重组的(de)进程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资者和购房者的利(lì)益。随(suí)着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的(de)利好政策也(yě)将出台。这次(cì)调整后(hòu)的房(fáng)地产行业需要进行(xíng)整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房(fáng)地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校(xiào)长、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个(gè)时期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产(chǎn)业(yè)的生(shēng)态环(huán)境(jìng)，也会严重地损(sǔn)害了(le)它的信誉(yù)。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来(lái)，人们把很多问题的(de)根(gēn)源都归结于(yú)它(tā)，以为(wèi)把(bǎ)房地产业的问题解决了中国(guó)经济(jì)就没什(shén)么问题。这是因(yīn)为过去它的确形(xíng)象太(tài)差，我几乎(hū)没看到(dào)有一家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个成(chéng)了中(zhōng)国首富，这个首富是(shì)没任何价值的。

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