继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额(é)为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基(jī)金(jīn)应(yīng)自本批复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进行基(jī)金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之(zhī)日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金(jīn)募集(jí)和(hé)运作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份(fèn)额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等(děng)高(gāo)新(xīn)技术产业(yè)，不(bù)断完善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认定的(de)“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区(qū)域(yù)产业集(jí)群(qún)建设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成(chéng)运(yùn)营及在建的(de)可租(zū)赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质物(wù)业(yè)，为(wèi)基(jī)金提(tí)供了丰(fēng)富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河(hé)南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山(shān)东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高(gāo)速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下重要(yào)上市(shì)平台(tái)，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资(zī)及运营，江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句具有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高(gāo)股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关(guān)负(fù)责(zé)人(rén)告诉记(jì)者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施(shī)资(zī)产类(lèi)型及(jí)优质基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资(zī)者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航(háng)基(jī)金、红土创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部(bù)券商机(jī)构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一(yī)位(wèi)公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实(shí)体经济的很(hěn)好(hǎo)载(zài)体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更(gèng)好(hǎo)盘(pán)活(huó)了(le)基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经(jīng)济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一(yī)步推进(jìn)基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归(guī)位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句)法。

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