一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么(me)重要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在(zài)“认真(zhēn)”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市(shì)。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼(lóu)市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程定房(fáng)价(jià)以(yǐ)网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为(wèi)，本(běn)次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按(àn)照新的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付(fù)的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失(shī)去(qù)了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的(de)12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才能(néng)深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子(zi)难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点(diǎn)多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的(de)3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于(yú)激活(huó)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)，具(jù)有(yǒu)定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波正(zhèng)在(zài)路(lù)上...

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