上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的(de)职务(wù)。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被(bèi)董事(shì)会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金(jīn)茂的几位执行董事及角(jiǎo)色(sè)确(què)定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告称(chēng两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了)，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公(gōng)司主(zhǔ)席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁(níng)高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进(jìn)入中(zhōng)化集(jí)团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入(rù)房(fáng)企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁(cái)的(de)十年(nián)间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色(sè)的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的(de)股(gǔ)票(piào)市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市(shì)值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年(nián)4月份(fèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米。两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根生(shēng)于(yú)1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际工商(shāng)管(guǎn)理学院高级管理人(rén)员工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师(shī)专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)曾担(dān)任中化集团人力资源部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集(jí)团和中国(guó)中化股份(fèn)有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理(lǐ)、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化(huà)。

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