大家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个(gè)上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午(wǔ)8时(shí)50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的流(liú)水单，也是(shì)上海积分制以来(lái)首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认(rèn)购(gòu)门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人(rén)都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南分(fēn)析(xī)，以本(běn)次的(de)均套面积355平(píng)为例(lì)，按照(zhào)当下二(èr)手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结(jié)婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批次(cì)的云锦东(dōng)方会(huì)成为(wèi)上海积分制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了(le)打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大(dà)神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等(děng)方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的(de)头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越(yuè)来(lái)越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化(huà)发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨(jù)大(dà)且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区(qū)难(nán)涨；三四(sì)线(xiàn)城市(shì)个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可能永(yǒng)远也(yě)不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化(huà)。

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